Экспертный отчёт по недвижимости в Рязани

Почему это важно

Что обычно узнают уже после подписания

На просмотре квартира выглядит идеально. Риски — в документах, а не в интерьере. Вот что чаще всего всплывает уже на сделке, если объект не проверен заранее.

🚨 Аресты и обремененияЗапреты от судебных приставов, ипотека, споры — Росреестр не зарегистрирует переход права, пока они не сняты.

🚨 Наследство не оформленоЕсли свидетельство у нотариуса не получено или право не зарегистрировано в ЕГРН — сделка юридически невозможна прямо сейчас.

⚠ Несогласованная перепланировкаСнос несущей стены или перенос кухни без узаконивания — банк откажет ипотечному покупателю в одобрении.

⚠ Материнский капитал и доли детейЕсли МК использовался при покупке, а доли детям официально не выделены — сделку могут оспорить через суд.

⚠ Прописанные лицаДети и временно выписанные (армия, места лишения свободы) могут через суд восстановить право проживания в проданной квартире.

✓ А если объект чистый?Тогда вы получаете документальное подтверждение и весомый аргумент для торга — с фактами, а не ощущениями.

Состав отчёта

Что входит в досье

Полный разбор объекта по методике, которую я использую в каждой сделке — от первичной проверки ЕГРН до готового плана действий.

📄ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА

Собственники, обременения, ФССП, банкротство, история переходов права — по выписке ЕГРН и открытым реестрам.

🏗ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Дом, площадь, состояние, перепланировка, инфраструктура — что влияет на ликвидность и одобрение ипотеки.

💰РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА

Сравнение с реальными аналогами в продаже и честный диапазон цены — с указанием погрешности, а не выдуманной точности.

🧮ФИНАНСОВЫЙ БЛОК

Расчёт НДФЛ при продаже, расходы на сделку и итоговая чистая выручка «на руки».

✅ЧЕК-ЛИСТ ДЕЙСТВИЙ

Куда идти, какие документы собрать и в каком порядке — пошагово, под конкретную ситуацию.

🏢НОВОСТРОЙКИ И ДДУ

Проверка застройщика, реальные сроки сдачи и условия договора переуступки.

Процесс

Как это работает

Никакой воды и «перезвоним завтра» — от заявки до готового отчёта на руках.

Заявка

Пишете в MAX, VK или Telegram — описываете объект и что именно смущает.

Сбор данных

Запрашиваю выписки ЕГРН, проверяю ФССП и Федресурс, анализирую рынок по актуальным аналогам.

Отчёт

Готовый PDF-отчёт с разбором и итоговой рекомендацией — в течение 1–2 рабочих дней.

Сопровождение

Если нужно — беру за руку и веду дальше: МФЦ, Росреестр, оформление документов.

Пример

Образец досье

Реальная структура отчёта — 9 разделов от юридической проверки до итоговой рекомендации. Точный объём в страницах зависит от объекта.

01Обзор объекта

02Юридический блок

03Технические характеристики

04Рыночный анализ

05Локация и финансы

06Чек-лист · план действий

07Маркетинг объекта

08Риски и итоговая рекомендация

09Визитка агента

📎 Смотреть образец (PDF)

Стоимость

Заказать досье

Специальная цена при заказе сейчас · Рязань и область

11 990 ₽

5 990 ₽

Цена действует до 31 августа · Один объект · Полный разбор · Срок 1–2 рабочих дня

💬 Написать в MAX 💬 Написать в ВКонтакте Также доступен в Telegram @Antip_Z

Об авторе

Антипьев Артём

Антипьев Артём Андреевич

Агент по недвижимости · Рязань

Предприниматель с опытом в продажах и управлении. В недвижимости — потому что знаю цену каждому документу на собственном опыте. Работаю без давления: только факты, честная оценка и реальная польза для клиента.

Телефон

+7 (999) 760-07-06

Телефон

+7 (920) 634-96-29

i@a-antipev.ru

Адрес

г. Рязань, ул. Полонского, 16